Прогноз по логопаркам переписали набело: падение отменили, рост вернули

NF Group ждет 2 млн кв. м по итогам года вместо прежних 1,3 млн – рост на 25% год к году

Консультанты пересмотрели прогнозы по рынку складской недвижимости Москвы и Подмосковья. По оценке NF Group, объем сделок по итогам 2026 года может увеличиться на 25% год к году, до 2 млн кв. м. Ранее участники рынка ожидали куда более скромных результатов или даже падения.

В Ricci прогнозировали рост спроса на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. В NF Group изначально закладывали в модель падение показателя на 20–30% год к году, до 1,3 млн кв. м. Таким образом, новый прогноз заметно расходится с прежними ожиданиями.

Пересмотр оценок управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов связывает с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ. Этот фактор подтолкнул часть компаний к заключению отложенных сделок. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин называет еще одну причину – возможное восстановление потребительского рынка. В сентябре Минэкономики повысило ожидания по росту розничной торговли по итогам года до 4,6% против 0,8% в майском прогнозе.

Партнер NF Group Константин Фомиченко констатирует, что рынок готовился к охлаждению, однако за первые девять месяцев ситуация сложилась иная: спрос превысил изначальный прогноз на весь текущий год. По данным Евгения Бумагина, в январе–сентябре на складском рынке заключили сделки на 2 млн кв. м, что на 41% больше год к году. Около 62% этого объема пришлось на июль–сентябрь. За третий квартал доля свободных площадей на складах Москвы и Подмосковья снизилась с 7,8% до 5%, подсчитал руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев. Арендные ставки за тот же период выросли на 13%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Основной спрос на склады формируют компании из сферы электронной коммерции, логистические операторы и торговые сети, говорит Егор Дорофеев. Инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков отмечает востребованность складских площадей на вторичном рынке: там ставки аренды ниже, и не требуется ждать ввода объекта в эксплуатацию. Директор по развитию «Кама Капитала» Евгений Трушин добавляет, что интерес к складской недвижимости сохраняют инвесторы, в том числе управляющие закрытыми инвестиционными фондами.

Всплеск спроса отразился на девелоперской активности. С начала года в Москве и Подмосковье появилось 2,3 млн кв. м логопарков, 57% из них ввели именно в третьем квартале, когда спрос достиг пика, говорит Евгений Бумагин.

Участники рынка расходятся в оценках перспектив. Станислав Ахмедзянов ожидает, что при дальнейшем снижении ключевой ставки объем сделок со складами в 2027 году увеличится на 10–15%. Андрей Ощепков при этом указывает, что предложение пока превышает спрос. Совокупный объем качественных складских площадей в Москве и Подмосковье по итогам текущего года, по данным Ricci, может достигнуть 29,3 млн кв. м, что на 5% больше год к году.

Напомним, по предварительным итогам января-сентября 2026 года, подведенным Nikoliers, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 559 млрд рублей, что на 2,4% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент составил 840 млрд рублей, снижение на 1,1% год к году. Об этом сообщила консалтинговая компания. LR

Источник